不動産投資と投資信託の違い|外国人投資家と海外の積立投資信託

不動産投資の特徴として、まとまった資金が必要であること、流動性が望めないことがあります。投資信託のように分散投資することも出来ません。不動産投資のデメリットのカバーを期待できるのは、ワンルームマンション投資です。ワンルームであれば、投資資金も安くなりますし、利益が上がれば、ワンルームを別途追加して購入し、分散投資を図ることが出来ます。また、学生街であれば、流動性も高くなり、新築でも1000万円程度で購入できますし、中古物件なら尚更です。ワンルームマンション経営では家賃収入は不動産所得として申告することになりますが、その収入を元手に他の物件を購入したり、老後資金の積立としたりすることも出来ます。また不動産投資の特徴として建物の固定資産税や減価償却費、ローン金利が必要経費として認められますので、所得税・住民税の節税になります。さらに投資信託等の株式や時価の現金と違って、不動産評価額で決まるため、相続税対策としてもメリットがあります。と言っても、借り手がいなければ、住宅ローンの負担のみが圧し掛かることになりますので、オーナーとパートナー会社との間で転貸条件付賃貸借契約を結んで第三者へ転貸する一括借り上げ制度「サブリース」を利用すると良いです。パートナー会社が丸ごと借り上げるので、手数料が割高にはなりますが、空室に関わらず、一定の賃料収入が得られます。ハウスメーカーや不動産会社、賃貸管理会社など数社に見積りを出して検討すると良いでしょう。投資信託の場合は運用を任せますが、不動産投資はオーナーが運用管理の責任を負うリスクがあると言えます。